Enerigesparhaus in Graz St. Leonhard LKH.

Ruhige Lage, schnelle Autobahnanbindung

Klimatisiert mit Garten, Teich und eigenem Bach

✅ Privat

✅ 100% ruhige Lage
✅ Geringe Heizkosten
✅ Mit Klimanlage
✅ Schnelle Anbindung zur Autobahn ohne Stadtdurchfahrt
✅ Zentrumsnah

Mietpreis
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Immobilie in der Nähe von LKH Graz zu vermieten

Wohnfläche


Heizkosten & Umweltverträglichkeit

Energiezertifikat 06/2019

Co²BKohlenmonoxid Ausstoß
fgeeC1,12
HWBD118
PEBBPrimärenergie-Bedarf



Weil du es verdienst und Zeit wertvoll ist.

Nur fünf Minuten von der Arbeit nach Hause.
Fern ab vom Straßenlärm, den Duft des Waldes und sein wohltuendes Klima in vollkommener Ruhe genießen.


Komm in den Garten, sehen wie es den Lustmolchen heute geht. Der Bach neben dem Gartenteich rauscht leise und beständig vor sich her, fast schon wie am Meer ist es hier.

Erinnerst du dich vor ein par Minuten warst du noch in der Arbeit.
Nun stehst du hier auf der Wiese, und bemerkst wie der kleine Frosch dich neckisch anquakt.
Was will er denn ?
Ach egal. Es ist Deine Zeit, nach der Arbeit... Am Wochenende... Kostbare Stunden.

Wohnküche


Das große Esszimmer , bietet reichlich lichtdurchfluteten Lebensraum und ist mit der Küche sowie dem Wohnzimmer offen begehbar.

Wohnklima

Beheizt wird das Haus mit einer niedrig Energie Fußbodenheizung, für warme Füße und komfortables Wohnklima an kalten Wintertagen.

Viel Licht

Über die Terrassenflügeltüren kommt reichlich Licht ins Haus.

Wohnzimmer

Aus dem Wohnzimmer reicht der Blick aus dem Fenster auf ein Feld und dem dahinter liegenden Wald. Durch eine platzsparende Schiebetür geht es ins Schlafzimmer

Ambiente

Wenn die Scheiter im Holzofen knistern, kommt bei Vielen heimische Geborgenheit auf.

Klimatisiert

Das Haus kann an den extrem-heißen Sommertagen auch gekühlt werden.

Schlafzimmer

Das Schlafzimmer befindet sich auf der Waldseite, und genießt an heißen Sommertagen den angenehm kühlenden Schatten des Waldes. Dort heizen sich die Mauern nicht so auf, so schläfst du besser.
Das Haus kann an schwühlen Sommernächten angenehm temperiert werden.
Oder als Büro genutzt werden, da sich in der Wohnküche eine weitere Schlafstelle befindet. Weiter mit Badezimmer

Bad

Ein renoviertes Bad welches ausreichend Platz bietet um dich in Ruhe pflegen zu können.
Ausgestattet mit gediegenen Möbeln und einer kleinen Badewanne findest du auch hier pflegeleichte Flächen wieder.

WC und Bad sind getrennt.
Weiter zur Küche

Neue Einbauküche

Schön hygienisch und gepflegt, so wie du es von einer Küche erwartest.

Ausgestattet mit Geschirrspüler, Herd, Backrohr, Kühlschrank dazugehöriger Gefriereinheit und einer schönen Spüle um hygienisch und gut zu kochen.

Maßgefertigt vom Tischler.

Nachträgliche Umbauten von Mietwohnungen, wegen fehlender Infrastruktur oder weil die vorhande Einrichtung sich in einem verwahrlosten Zustand befindet, kannst du dir als Mieter in dieser Immobilie sparen.

Alles ist gepflegt, ausgemalt und bereit bewohnt zu werden.
Komm weiter zur Terasse es gibt noch mehr.

Platz vor der Terasse

Der Platz vor der Terasse eigent sich hervorragend für gemeinschaftliches Beisammensein auf einer Gartengarnitur oder um Tischtennis, Badmington zu spielen.

Du hast es gleich geschafft, nur noch...

Mehr Stauraum und Nebengebäude für Sportgeräte und was man halt so hat.

Nebengebäude & zusätzlicher Stauraum

Weitere zusätzliche Räume und Nutzungs-Flächen die nicht in der Wohnfläche inkludiert sind.

Im Haus gibt es 2,5m² zusätzlichen Stauraum, welcher nicht als Wohnfläche angerechnet wird.
Technikraum für Haustechnik und Waschmaschine.
Gartenhütte mit Gartengeräten, kann auch für die Unterbringung von Surfbretter, Golfbags oder Fahrrädern verwendet werden .

Verkehrsmittel / Anfahrt / Parken

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Besichtigungstermine

Lage

Nicht nur die Nähe zur Stadt macht dieses Haus reizvoll.
Auch für Auswärtige ist es interessant, da man ohne Stadtdurchfahrt Graz somit ohne Staus und Ampeln schnell und stressfrei auf die Autobahn auffährt.


Parkplätze

In der Einfahrt lassen sich 2 Fahrzeuge unterbringen.


Öffentliche Verkehrsmittel

Die Bushaltestelle kann man zu Fuß in 200 Meter erreichen.
Bus fährt ohne Umsteigen nach Graz LKH.
Fahrzeit beträgt etwa 10 Minuten.
Je nach Tageszeit und Wochentag alle 15 -30 Minuten.
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Umgebung

Von hier aus sind es etwa 200 Meter bis zu einem Autofreien Erholungsbegiet, dass mit dem Rad befahren oder bewandert werden kann. Etwa 1 Kilometer geht es einen Hügel hinauf, von dort aus geht es am Bergrücken dem Mariatrostertal entlang.
Haubenlokale sowie gutbürgerliche Wirtshäuser haben sich dort angesiedelt. Buschenschänke und Landgasthöfe gibt es ebenso.

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